煥然壹居最貴賣677萬　哪有錢上車？

市建局資助房屋項目「煥然壹居」的內部估計售價曝光，338伙售價介乎348萬至677萬元；其單身人士入息限額亦下調至3.35萬元、資產限額下調至150萬元。

市建局早前曾指項目預計明年第一季攪珠和揀樓，第二季入伙。調整單身人士入息限額後，「煥然壹居」是否仍是「荀盤」？按揭方面又有甚麼要注意？

以下是「煥然壹居」要注意的3件事：

1. 設兩年轉售限制

據局方文件估計，338個煥然壹居單位的8折後的售價，介乎348萬至677萬元。

據了解，市建局會為煥然壹居引入兩年轉售限制，於出售時需先取得市建局同意，市建局有回購的權利、但沒有義務，樓市上行時局方或以市價回購單位、而樓市下行時或准許單位持有人補價後放售。

2. 單身入息限3.35萬  

針對早前將單身人士入息放寬與家庭相同，引發社會熱議。市建局昨日（1日）召開特別董事會會議討論單身限制，主席蘇慶和會後表示，考慮到法律風險及社會人士意見，將單人申請的入息、資產限額下調至3.35萬及150萬元；而2人或以上的家庭，則維持入息、資產上限6萬元及300萬元。

市建局早前亦曾指，申請人必須是香港永久性居民，及過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。

市建局執行董事鄭啟華解釋，做法參考房委會居屋就入息、資產上限的估算，而為了公平，家庭及單身人士在揀樓次序、單位上限的機會均等。

3. 按揭做法如私樓

對於加息期近，市建局行政總裁林濬提醒申請人要小心樓市風險，量供款能力而為。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒：

煥然壹居的貸款安排，與居屋完全是兩回事，市建局不會擔保買家申請按揭，故銀行在審批按揭時會審慎、做法如買私樓一樣！

她建議，買家可計算自己供款佔入息比率，以掌握可買入單位的樓價上限，以25年還款期比率不可超過43%、而30年還款期不超過41%才可以通過壓力測試，舉例月入3.35萬元來計，按揭年期25年、按8成的每月供款最高約1.46萬元。

▲ 相片來源：香港經濟日報